::: Osservatorio del turismo della provincia di Lecce :::

Home Analisi offerta Il fenomeno degli affitti per vacanza Indagine sugli immobiliaristi che operano nel settore affitti per vacanze
Il mercato immobiliare turistico della provincia di Lecce
Gli operatori intervistati hanno dichiarato che il mercato degli affitti turistici è in calo (44% in diminuzione contro un aumento del 29%)
In controtendenza è aumentato invece il numero di proprietari che offrono affitti ad uso turistico
Nonostante il calo della domanda e l’aumento dell’offerta i prezzi sono cresciuti. Questa dinamica indica che il settore è ancora in fase di assestamento, e nei prossimi anni si andrà definendo meglio il posizionamento competitivo di questa tipologia ricettiva.

andamento negli ultimi anni (2007-2008)

Numero richieste di affitti ad uso turistico

Numero proprietari che offrono affitti ad uso turistico

Prezzi degli affitti ad uso turistico

In aumento

29,1%

51,2%

52,3%

Stabile

24,4%

31,4%

26,7%

In calo

44,2%

14,0%

17,4%

Non so

2,3%

2,3%

3,5%

N.d.

1,2%

Totale

100,0%

100,0%

100,0%

Gli affitti turistici sono intermediati in parte da professionisti (oggetto della nostra indagine) ma anche direttamente da privati. È stata quindi richiesta una stima sulla quota di mercato degli immobiliaristi.
In media il 40% del mercato passa per agenzie e immobiliaristi il restante 60% è veicolato non da professionisti. Il 7% non ha saputo fornire indicazioni in merito.

Rispetto alla totalità del patrimonio abitativo in affitto per fini turistici sul mercato, quanto di questo è intermediato da professionisti e quanto, invece, da singoli privati?
Valori medi

Valori medi

zona 1 - Lecce

40%

zona 2 - Gallipoli

39%

zona 3 - Leuca

41%

zona 4 - Otranto

37%

Totale

39%

Il fenomeno dell’abusivismo è molto sentito dal 46,5% degli intervistati, soprattutto quelli che operano sulla zona turistica di Lecce e Gallipoli.

incidenza abusivismo nel settore

%

Per niente/non risento

23,3%

Abbastanza

30,2%

Molto

46,5%

Totale

100,0%

incidenza abusivismo nel settore per zona turistica

zona 1 - Lecce

zona 2 - Gallipoli

zona 3 - Leuca

zona 4 - Otranto

Totale

Per niente/non risento

18,5%

15,4%

21,4%

21,1%

18,6%

Abbastanza

25,9%

34,6%

28,6%

36,8%

31,4%

Molto

48,1%

46,2%

42,9%

36,8%

44,2%

Altro

3,7%

5,3%

2,3%

N.d.

3,7%

3,8%

7,1%

3,5%

Totale

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

Nell’ultimo anno inoltre il fenomeno è decisamente aumentato; l’area turistica che ha risentito di più di questo aumento è Gallipoli, in cui ben il 73% segnala un incremento di abusivismo sul territorio .

andamento incidenza abusivismo nel settore nell’ultimo anno

%

Aumentata

55,8%

E' rimasta stabile

20,9%

Diminuita

9,3%

Non so

14,0%

Totale

100,0%

andamento incidenza abusivismo nel settore nell’ultimo anno per zona turistica

zona 1 - Lecce

zona 2 - Gallipoli

zona 3 - Leuca

zona 4 - Otranto

Totale

Aumentata

48,1%

73,1%

50,0%

47,4%

55,8%

E' rimasta stabile

25,9%

19,2%

14,3%

21,1%

20,9%

Diminuita

14,8%

21,4%

5,3%

9,3%

Non so

11,1%

7,7%

14,3%

26,3%

14,0%

Totale

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

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Metodologia

Caratteristiche di acquisto e di consumo dei turisti affittuari

Caratteristiche del patrimonio immobiliare locale

Il mercato immobiliare turistico della provincia di Lecce

Questionario