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La quantificazione del patrimonio abitativo in affitto per fini turistici è piuttosto difficile.
Alla domanda specifica infatti il 70% ha dichiarato di non essere in grado di fornire una stima.
È possibile quantificare il patrimonio abitativo in affitto per fini turistici nella sua località?
%
Sì
31,4%
No
68,6%
Le ragioni di questa incapacità risiedono soprattutto nella difficoltà a definire un fenomeno che viene ritenuto molto vasto e che per essere valutato richiede la definizione di molte variabili di riferimento, alcune delle quali costituite da dati non disponibili (es affitti tra privati).
Perché non è possibile quantificare il patrimonio abitativo in affitto per fini turistici?
%
Troppo difficile
14,0%
Territorio troppo vasto
9,3%
Non si è mai fatto un censimento
8,1%
Non si può quantificare la quota dei privati
3,5%
Fenomeno troppo vasto
3,5%
Fenomeno troppo variabile
3,5%
Non so
18,6%
N.d.
8,1%
Totale non so quantificare
68,6%
Chi invece ha azzardato una stima ha fornito dati molto variabili e di difficile sintesi e intepretazione, effettivamente confermando questa oggettiva difficoltà.
Gli immobiliaristi intervistati hanno fornito una valutazione piuttosto severa sullo stato degli appartamenti e delle case destinate ad affitti turistici.
Le possibili risposte “non so” o “ci sono troppe variabili per poter formulare un giudizio” sono state scarsamente utilizzate, ad indicare che gli immobiliaristi conoscono il patrimonio abitativo e ne hanno un chiaro giudizio.
Questa competenza consente di elaborare i dati in media per avere un valore sintetico.
Valutazione - scala da 1 a 4
Distribuzione di frequenza
Stato degli immobili
Stato degli impianti
Stato degli arredi
Dotazioni degli appartamenti
Scarse
15,1%
16,3%
20,9%
14,0%
Sufficienti
27,9%
27,9%
25,6%
31,4%
Buone
34,9%
39,5%
39,5%
38,4%
Ottime
17,4%
12,8%
10,5%
9,3%
Troppo variabili per valutare
4,7%
2,3%
3,5%
3,5%
Non so
1,2%
3,5%
Totale
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
Tutti i parametri da valutare hanno ottenuto una valutazione media su una scala da 1 a 4 intorno al valore di tolleranza 2,5.
Il giudizio quindi risulta critico, appena sufficiente; in particolare risulta critica la qualità degli arredi, che evidentemente vengono valutati come al di sotto dello standard qualitativo accettabile (per il 20% degli immobiliaristi lo stato dell’arredo è critico).
Il “punto di forza” è lo stato degli immobili buono o ottimo per oltre la metà degli intervistati.
Valutazione media su stato appartamenti e case
Confronto tra zone turistiche APT
Stato degli immobili
Stato degli impianti
Stato degli arredi
Dotazioni degli appartamenti
zona 1 - Lecce
2,5
2,3
2,2
2,2
zona 2 - Gallipoli
2,3
2,3
2,2
2,3
zona 3 - Leuca
3,2
3,2
3,1
3,0
zona 4 - Otranto
2,6
2,6
2,4
2,7
Totale
2,6
2,5
2,4
2,5
L’unica zona in cui le condizioni delle abitazioni sono considerate buone è la zona 2 APT Leuca. Per le altre aree il giudizio è appena sopra la sufficienza.
Valutazione media sullo stato di appartamenti e case
Confronto tra zone turistiche APT
Anche per quanto riguarda la valutazione dei prezzi il 53,5% degli operatori intervistati segnala che i prezzi sono alti o altissimi; per il 43% risultano adeguati.
Valutazione sui prezzi
Distribuzione di frequenza
%
Troppo alti
31,4%
Alti
22,1%
Adeguati
43,0%
Bassi
2,3%
N.d.
1,2%
Totale
100,0%
Pur tenendo conto dell’alta variabilità e dei numerosi elementi che possono influire sui prezzi di un appartamento in affitto, si è ritenuto ugualmente opportuno richiedere agli operatori di definire l’affitto minimo e massimo per una casa appartamento nel periodo di alta stagione.
Per una settimana i prezzi (media) in alta stagione vanno dai 700 ai 1350 euro, per un mese da 1600 a 2800 euro.
Può indicare quale è l’affitto minimo e l’affitto massimo per una casa/appartamento nel periodo di alta stagione?
Media
Valore
MinimoValore
MassimoPer settimana
Prezzo più basso
712
150
1800
Prezzo più alto 250
5000
Per 15 giorni
Prezzo più basso
1340
500
2000
Prezzo più alto 1400
3000
Per mese
Prezzo più basso
1588
700
2500
Prezzo più alto 900
6000
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Analisi
sitografica
Analisi
della domanda turistica nazionale
Analisi
della domanda turistica straniera
