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Il primo elemento che caratterizza il segmento di mercato degli affitti turistici è la provenienza dei turisti interessati.
Gli italiani che preferiscono alloggiare in appartamenti o case in affitto durante le vacanze provengono per lo più dalla Lombardia.
Le altre regioni di provenienza prevalente sono il Lazio, la Campania e il Piemonte (percentuali superiori al 25%). L’informazione è coerente con i dati dei flussi turistici, si tratta infatti delle regioni che generano la maggiore movimentazione.
Un 20% è inoltre costituito da flussi infra-regionali.
Provenienza dei clienti – regioni italiane
Risposte multiple
%
Lombardia
70,9%
Lazio
45,3%
Campania
37,2%
Piemonte
29,1%
Puglia
20,9%
Emilia romagna
19,8%
Veneto
17,4%
Toscana
10,5%
Altre regioni < 3%
5,9%
N.d.
2,3%
Il turismo straniero rappresenta poco più del 10% come arrivi e presenze in tutta la provincia, e ha quindi una valenza limitata.
Le maggiori richieste per affitti turistici vengono dai tedeschi, dai francesi, dagli inglesi e dagli svizzeri, cioè i principali mercati esteri di riferimento. Non sono presenti extraeuropei (ad eccezione degli Stati Uniti che sono stati citati appena per 1,2%) probabilmente perché, come è emerso dalla analisi dei flussi turistici, questo segmento di mercato ha una permanenza media molto bassa (inferiore alla settimana) che non è coerente con questa tipologia di alloggio.
Provenienza dei clienti – paesi esteri
Risposte multiple
%
Germania
58,1%
Regno Unito
32,6%
Francia
29,1%
Svizzera
25,6%
Belgio
4,7%
Olanda
3,5%
Russia
3,5%
Svezia
3,5%
Altri paesi < 3%
9,5%
N.d.
20,9%
La durata media della permanenza in appartamento è di circa 1 settimana (52%) o di 15 giorni (37%). Il periodo è in linea con il tipo di servizio offerto da appartamenti turistici.
Durata della permanenza media in affitto turistico
%
Inferiore a 1 settimana
2,3%
1 settimana
52,3%
15 giorni (2 settimane)
37,2%
Più di 15 giorni
4,7%
N.d.
3,5%
Totale
100,0%
Soggiorni inferiori alla settimana o superiori ai 15 giorni sono minoritari, confermando la costante contrazione della permanenza media, segnalata anche esplicitamente dagli immobiliaristi.
ANDAMENTO DELLA PERMANENZA MEDIA NEGLI ULTIMI ANNI (2007 E 2008)
%
In aumento
4,7%
Stabile
23,3%
In calo
68,6%
Non sa
3,5%
Totale
100,0%
I comuni maggiormente richiesti sono Gallipoli e Otranto. Porto Cesareo, nella costa ionica, la punta del tacco (Santa Maria di Leuca) e Santa Cesarea Terme, nella costa adriatica, seguono per rilevanza i primi due.
La tabella presentata di seguito è estremamente dettagliata, ma si è deciso di lasciare tutte le località citate, oltre ai comuni così come richiesto nel questionario, per dare una informazione precisa sulle aree interessate dal fenomeno.COMUNI MAGGIORMENTE RICHIESTI
Risposte multiple
Località e comuni maggiormente richiesti
Risposte multiple
Località o comuni maggiormente richiesti%
Gallipoli
57,0%
Otranto
45,3%
Porto cesareo
23,3%
Santa maria di leuca
19,8%
Santa cesarea terme
10,5%
Castro
9,3%
Torre dell'orso
9,3%
S. Maria al Bagno
8,1%
Salve
8,1%
Santa Caterina
8,1%
S. Isidoro
4,7%
Torre Lapillo
4,7%
Ugento
4,7%
Ugento marina
4,7%
Lecce
3,5%
Mancaversa
3,5%
Castrignano del capo
2,3%
Cerfignano
2,3%
Melendugno
2,3%
Salve marina
2,3%
San Foca
2,3%
Torre Inserraglio
2,3%
Torre Pali
2,3%
Tricase
2,3%
Vitigliano
2,3%
Uggiano
2,3%
Borgagna
1,2%
Corigliano
1,2%
Cutrofiano
1,2%
Galatina
1,2%
Giurdignano
1,2%
Lido conchiglie
1,2%
Lido marini
1,2%
Maglie
1,2%
Marina di novaglie
1,2%
Matino
1,2%
Monteroni di lecce
1,2%
Morciano di leuca
1,2%
Nardò marina
1,2%
Patù
1,2%
Pescoluse
1,2%
Porto selvaggio
1,2%
Presicce
1,2%
Rivabella
1,2%
San cataldo
1,2%
Taviano
1,2%
Torre rinalda
1,2%
Torre s. Giovanni
1,2%
Per avere indicazioni sulla dimensione delle unità abitative richieste sono stati verificati due parametri: il numero di posti letto e il numero di vani.
Per quanto riguarda il numero di posti letto emerge che le richieste sono molto concentrate su appartamenti e case con 4 posti letto (73%); un altro 43% richieste 5-6 posti letto. Il 13% ne richiede 2.
Se ne ricava che questa tipologia di alloggio è fruito soprattutto da nuclei familiari o piccoli gruppi composti da 4-6 persone. È invece meno diffuso fra le coppie.
Numero di posti letto prevalentemente richiesti
Risposte multiple
Numero di posti letto%
2 posti letto
12,8%
3 posti letto
5,1%
4 posti letto
73,1%
5 posti letto
20,5%
6 posti letto
23,1%
7 posti letto
1,3%
8 posti letto
2,6%
> 8 posti letto
1,3%
Per quanto riguarda il numero dei vani si conferma lo stesso orientamento: bilocali e trilocali infatti sono i più richiesti.
Emerge inoltre una decisa preferenza per villette e abitazioni indipendenti.
Numero di vani e tipologia abitativa prevalentemente richiesti
Risposte multiple
%
Villette
34,1%
Bilocali
31,8%
Abitazioni indipendenti
25,0%
Trilocali
20,5%
Quadrilocali
11,4%
Bifamiliari
4,5%
Gli immobiliaristi intervistati hanno inoltre precisato quali sono le richieste di servizi accessori più frequenti.
La vicinanza al mare è sicuramente il requisito più richiesto (87%), seguito dal giardino (42%) e dal posto auto (36%).
La tipologia di abitazione che si profila è quella di una abitazione di medie dimensioni, possibilmente indipendente e con giardino o terrazzo, vicina al mare o ai luoghi di interesse, con posto auto.
Le dotazioni specifiche richieste sono quelle essenziali per un appartamento moderno: climatizzatore (19%), lavatrice (17%), televisione (12%), arredamento in buone condizioni (7%), uso cucina (2,3%).
Si sottolinea l’8% di quanti richiedono la possibilità di accogliere animali.
Richieste più frequenti
Risposte multiple
%
Vicino al mare
87,2%
Giardino
41,9%
Posto auto
36,0%
Terrazzo
17,4%
Lavatrice
17,4%
Tutti i confort
16,3%
Ubicazione silenziosa e tranquilla
12,8%
Televisione
11,6%
Ubicazione centrale
11,6%
Accoglienza di animali
8,1%
Arredamento
7,0%
Tipologia abitazione
4,7%
Numero di bagni per appartamento
4,7%
Cucina
2,3%
Raggiungibilità dell'abitazione
1,2%
Altro
34,9%
Altre richieste frequenti
Risposte multiple
%
Climatizzazione
18,6%
Servizi turistici vicini
5,8%
Locali indipendenti
3,5%
Bagni adeguati
1,2%
Campagna
1,2%
Personale di servizio
1,2%
Piano terra
1,2%
Piscina
1,2%
Pulizia
1,2%
Sicurezza
1,2%
Spiaggia divertimenti per bambini
1,2%
Il canale più utilizzato dai clienti per trovare informazioni è internet (92%), in alternativa per chi non è ancora abituato a questa tecnologia c’è la telefonata in agenzia o il passaparola.
Il canale più utilizzato dai clienti/affittuari per trovare informazioni su case/appartamenti da prendere in affitto
Risposte multiple
%
Internet
91,9%
Contatto diretto (telefonico) con agenzia immobiliare
22,1%
Passaparola
15,1%
Contatto col proprietario
4,7%
Tour operator
3,5%
Inserzioni sui giornali
2,3%
Contatto diretto sul posto
1,2%
Nel passaggio dalla ricerca di informazioni all’acquisto, emerge la diffidenza ancora diffusa sulla compravendita on line: da un lato pochi operatori consentono la prenotazione in time (direttamente dal sito), preferendo il contatto tramite mail, e dall’altro gli stessi clienti preferiscono il contatto diretto per gestire la trattativa.
Il telefono quindi rappresenta il canale preferito (50%).
Il canale più utilizzato per prenotare
Risposte multiple
%
Contatto telefonico con agenzia immobiliare
50,0%
Internet - tramite mail
37,2%
Internet - tramite portale
18,6%
Contatto diretto con agenzia immobiliare
14,0%
Contatto col proprietario
8,1%
Tour operator
2,3%
Non so
1,2%
Altro
1,2%
Il turista che richiede appartamenti turistici è interessato a una vacanza leisure, prevalentemente nelle località balneari. Viene dalle regioni del nord e de centro italia, con famiglia o in piccoli gruppi e cerca una modello di abitazione diverso da quello cittadino, con un po’ di verde, vicino ai servizi turistici e possibilmente indipendente.
È quindi interessante valutare, analizzando le caratteristiche del patrimonio abitativo disponibile sul territorio, la capacità di risposta a queste esigenze.
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Analisi
sitografica
Analisi
della domanda turistica nazionale
Analisi
della domanda turistica straniera
