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E' molto difficile quantificare la consistenza dell’offerta di affitti turistici, si veda a proposito anche l'indagine sugli immobiliaristi.
I dati ufficiali disponibili sono relativi alla categoria “case e appartamenti per vacanze”, definiti da ISTAT come "gli immobili arredati gestiti in forma imprenditoriale per l’affitto ai turistici senza offerta di servizi centralizzati nel corso di una o più stagioni, con contratti aventi validità non superiore ai 3 mesi consecutivi".
C’è però una quota di affitti non gestiti in forma di imprese che non è censita dai dati statistici ufficiali e rende difficoltoso dimensionare il fenomeno.
Si è pertanto ritenuto opportuno utilizzare Internet come fonte, dato che molti proprietari promuovono direttamente le loro strutture sulla rete o sono affiliati a portali specializzati in locazioni turistica o di promozione di servizi turistici del territorio, per raccogliere dati più dettagliati su questa tipologia ricettiva.
Naturalmente il dato che viene riportato ha valore di stima, ma rappresenta comunque un primo approccio al problema del dimensionamento del mercato degli affitti turistici.
Sono stati utilizzati materiali forniti da APT e regione Puglia e i seguenti siti da cui sono stati estratti tutte le offerte di locazioni turistiche: puglia booking, viaggiare in puglia, booking.it e lecceweb.it.
I siti non coincidono con quelli analizzati qualitativamente, perché si è preferito scegliere fonti strutturate con indicazioni omogenee sui servizi offerti e sulle dotazioni.
In un confronto di questa stima con i dati ufficiali (fonte APT) al 31 08 2008 sulla consistenza della categoria Case e appartamenti per vacanze si evidenzia che tramite internet non si riesce a individuare una significativa quota di mercato sommerso.
I dati sono infatti in parte confrontabili e abbastanza coerenti tra loro, ma restano sottostimati rispetto alle dimensioni reali. Il grosso del mercato non imprenditoriale viene veicolato ancora in modo diretto e non sui principali portali turistici che promo-commercializzano il Salento.
Case e appartamenti per vacanze – quantificazione
Dati al 31 08 2008 - valori assoluti
Numero
Unità abitative
Letti
Camere
Fonte APT, dati al 31 08 2008
104
9.271
4.103
Dati da internet al 30 11 2008
136
1.999
8.797
4.107
La distribuzione territoriale delle unità abitative, che rappresenta un dato originale di questa elaborazione viene presentata di seguito con una cartina provinciale.
Si evidenzia una fortissima concentrazione lungo la costa. I comuni più interessati sono Otranto, Gallipoli e Ugento.
Distribuzione per comune delle unità abitative per locazione turistica
Resta comunque evidente la difficoltà di procedere in una quantificazione del fenomeno.
Analisi
sitografica
Analisi
della domanda turistica nazionale
Analisi
della domanda turistica straniera
