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In evidenza - NUOVA PIATTAFORMA SERVIZI ONLINE: AL VIA LA DOMANDA PER GLI ESAMI DI AGENTE AFFARI IN MEDIAZIONE

Con l’obiettivo di realizzare una compiuta digitalizzazione di tutti i servizi camerali disponibili per le imprese e i cittadini, nasce la nuova piattaforma dei Servizi online della Camera di commercio di Lecce, sulla quale saranno gradualmente canalizzati diversi servizi dell’Ente.

Il primo servizio rilasciato è connesso agli esami degli aspiranti Agenti affari in mediazione. La piattaforma, mediante autenticazione (SPID, CIE o CNS), consente la compilazione e l’inoltro online della domanda per esami per la prossima sessione, oltre al pagamento elettronico di tutti gli oneri connessi (diritti di segreteria e dell'imposta di bollo).

Attraverso la piattaforma sarà altresì possibile gestire eventuali integrazioni e comunicazioni con i competenti uffici camerali. Sempre in linea a disposizione uno specifico supporto tecnico online di assistenza. 

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L'attività di mediazione si intende svolta da colui o da coloro che mettono in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza (art.1754 c.c.).

L’attività degli agenti di affari in mediazione si distingue in:

•     Agenti immobiliari (agenti che svolgono attività per la conclusione di affari relativi ad immobili ed aziende)
•     Agenti merceologici (agenti che svolgono attività per la conclusione di affari concernenti merci, derrate e bestiame)
•     Agenti con mandato a titolo oneroso (agenti muniti di mandato a titolo oneroso)
•     Agenti in servizi vari (agenti che svolgono attività per la conclusione di affari relativi al settore dei servizi, nonché   tutti gli altri agenti che non trovano collocazione in una delle sezioni precedenti).

       
Requisiti

Requisiti personali

• Cittadinanza italiana o di uno degli stati membri della Comunità economica europea ovvero cittadinanza straniera extracomunitaria e residenza in Italia
• Età non inferiore agli anni 18
• Diploma di scuola secondaria di secondo grado                                                                                                    

Requisiti morali

• Godimento diritti civili
• Non essere sottoposti a misure di prevenzione , divenute definitive, a norma delle leggi in vigore; non essere incorsi in reati puniti con la reclusione ai sensi dell’art.116 del R.D.1736/33 e successive modificazioni; non essere interdetti o inabilitati, falliti, condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, l’economia pubblica, l’industria ed il commercio, ovvero per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione, emissione di assegni a vuoto e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione.

 
Requisiti professionali
Aver conseguito l’attestato, dopo aver frequentato un corso di formazione ed aver superato un esame presso la Camera di Commercio, diretto ad accertare l’attitudine e la capacità professionale in relazione al ramo di mediazione prescelto.


Cause di incompatibilità

    
Obbligatorietà del mediatore nel prestare idonea garanzia assicurativa

Il mediatore, per poter esercitare l'attività, deve prestare idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela della clientela.

La polizza assicurativa, oltre a coprire la responsabilità civile per danni causati al cliente per negligenza o errori professionali, dovrà comprendere anche la garanzia per infedeltà del dipendente ed i rischi di tutti coloro che all’interno dell’impresa svolgono, a qualsiasi titolo, attività di mediazione. Si riporta, di seguito, l’ammontare minimo di copertura delle polizze:

• € 260.000 per le ditte individuali
• € 520.000,00 per le società di persone;
• € 1.550.000,00 per le società di capitali.

Copia della polizza assicurativa dovrà essere allegata al momento della presentazione della SCIA al Registro delle imprese, unitamente alla Comunicazione Unica.

La legge 27 dicembre 2017, n. 205 (Legge di Bilancio 2018) ha introdotto una specifica sanzione pecuniaria a carico degli agenti immobiliari esercenti l’attività di mediazione senza essere muniti della necessaria polizza assicurativa, stabilendo per essi una sanzione amministrativa consistente nel pagamento di una somma compresa tra euro 3.000 ed euro 5.000.

Prove d’esame (D.M. 21/2/1990, n° 300)
Tutti gli aspiranti agenti, in possesso del diploma di Scuola secondaria di secondo grado, che abbiano frequentato apposito corso preparatorio con esito positivo presso Enti autorizzati e riconosciuti dalla Regione, dovranno sostenere l’esame presso la Camera di Commercio, per l’accertamento dell’attitudine e della capacità professionale dell’aspirante mediatore, in relazione al ramo di attività prescelto.

L’esame per l’accesso all’attività di Agente immobiliare e per quella di Agente con mandato a titolo oneroso consta di due prove scritte ed una orale. Vengono ammessi a sostenere la prova orale coloro che abbiano conseguito nelle due prove scritte la media di sette decimi e non meno di sei decimi in ciascuna prova.

La prima prova scritta prevede la risoluzione di quesiti riguardanti: nozioni di legislazione sulla disciplina del mediatore; di diritto civile con specifico riferimento ai diritti reali, alle obbligazioni ed ai contratti), di diritto tributario (con specifico riferimento alle imposte e tasse relative ad immobili ed agli adempimenti fiscali connessi).

La seconda prova scritta prevede la risoluzione di quesiti riguardanti: nozioni di estimo, la trascrizione, i registri immobiliari, il catasto, autorizzazioni e licenze in materia edilizia, la comunione ed il condominio di immobili, il credito fondiario ed edilizio, i finanziamenti e le agevolazioni finanziarie relative agli immobili.

La prova orale verte, oltre che sulle materie delle prove scritte, anche sulla conoscenza del mercato immobiliare urbano ed agrario e sui relativi prezzi ed usi.

L’esame risulta superato da coloro che abbiano conseguito non meno di sei decimi nella prova orale.

L’esame per l’accesso all’attività di Agente Merceologico (Merci, Derrate e Bestiame) consta di una prova scritta ed una orale.

La prova scritta prevede la risoluzione di quesiti riguardanti: nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore, di diritto civile con particolare riferimento alle obbligazioni, ai contratti, alla mediazione ed al mandato nonché di diritto tributario relative alle transazioni commerciali.

L’ammissione alla prova orale si consegue ottenendo un punteggio nella prova scritta non inferiore a sette decimi.

La prova orale verte, oltre che sugli argomenti della prova scritta, anche su: nozioni di merceologia e nozioni tecniche concernenti la produzione, la circolazione, la trasformazione e l’utilizzazione delle merci per le quali si chiede di sostenere l’esame; la conoscenza dell’andamento dei vari mercati e dei prezzi relativi alle merci per le quali si chiede l’iscrizione, nonché degli usi e delle consuetudini locali inerenti il commercio delle medesime, e si intende superato conseguendo una votazione non inferiore a sei decimi.
 
Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)

Utilizzo di moduli e formulari
Il deposito dei moduli e formulari, utilizzati nell’esercizio dell’attività, è effettuato per via telematica mediante compilazione della sezione “FORMULARI” del modello “MEDIATORI”, disponibile in Starweb - Infocamere.

La compilazione di tale sezione è contestuale a quella della sezione “SCIA”, nel caso in cui il deposito sia contestuale all’avvio dell’attività.

Negli altri casi, la compilazione della sezione “FORMULARI” è effettuata preventivamente alla messa in utilizzo dei moduli e formulari oggetto di deposito.

Il deposito determina l’archiviazione dei moduli e formulari nell’archivio degli atti e dei documenti di cui all’articolo 8 del Decreto del Presidente della Repubblica n. 581 del 1995 e la possibilità per chiunque di ottenerne copia ai sensi dell’articolo 24, comma 2, del medesimo Decreto del Presidente della Repubblica.

Sui moduli e formulari depositati deve essere indicato il numero REA e il codice fiscale dell’impresa. Tali indicazioni sostituiscono ogni altra in precedenza prevista.
 
Predisposizione e invio della pratica
La pratica può essere predisposta unicamente tramite l’applicativo telematico Comunica Starweb o utilizzando software di altri produttori che abbiano implementato questi servizi. Non è possibile invece predisporre queste pratiche tramite il software Fedra.

La SCIA e tutta la modulistica sopra citata potrà essere predisposta tramite il modello Mediatori disponibile nel sistema Starweb, presentata nel nuovo formato XML.

Il modello Mediatori dovrà essere firmato digitalmente dal titolare o dal legale rappresentante. Tutti gli altri soggetti che svolgono a qualsiasi titolo l’attività compileranno l’intercalare requisiti del modello e potranno firmare digitalmente ovvero apporre firma autografa; lo stesso modello dovrà essere scansionato ed inviato in PDF/A unitamente ad un valido documento di identità.
 
Cessazione attività
I soggetti che cessano di svolgere l’attività all’interno di un’impresa devono richiedere, entro novanta giorni a pena di decadenza, di essere iscritti nella apposita sezione del REA tramite la compilazione e presentazione per via telematica della sezione “ISCRIZIONE NELL’APPOSITA SEZIONE (A REGIME)” del modello “ARC”, disponibile in Starweb – Infocamere.
 

Normativa di riferimento

Legge. n. 39/89; D.M. n. 452/90; Legge n. 57/2001; Legge n. 241/90; D.Lgs. n.59/2010; Decreto Ministero Sviluppo Economico 26 ottobre 2011.